[부동산리뷰] 전매 제한 없는 지식산업센터...新 투자처 되나
2020-03-31 이성민 기자
청약규제·전매제한 없어...감면되는 세금도 매력적
한국감정원에 따르면 지난 2014년 37건이던 지식산업센터 인·허가 승인 건수는 지난해 141건으로 증가해 4년 사이 4배 가량 늘었다. 지난해 3분기 서울 지식산업센터 매매가격은 3.3㎡당 837만원으로 2분기보다 1.1% 상승했다. 임대료는 3.3㎡당 4만원으로 직전 분기 대비 7.1% 상승했다. 성남시의 경우 직전 분기 대비 평균 매매가는 2.7%, 월 임대료는 9% 올랐다. 지식산업센터는 아파트와 달리 청약 규제나 전매 제한이 없다는 점이 투자자들의 눈길을 끈다. 여기에 올해 말까지 분양 받으면 취득세 50%와 재산세 37.5%를 감면 받는다. 또한 기업이 사업장을 과밀억제권역에서 성장관리지역으로 이전할 경우에는 4년 동안 100%, 이후 2년 동안 추가로 50% 법인세를 감면 받는다. 아울러 조건을 갖추면 분양가의 70~80%를 정책자금을 통해 낮은 금리로 대출받을 수 있다는 점도 매력적이다.옛 공구상가·공장 지역, 지식산업센터로 변신 중
서울에서는 옛 공구상가 부지나 공장 지역이 지식산업센터가 들어서며 변신 중이다. 현대건설은 시행사인 웰스어드바이저스와 서울 금천구 가산동 옛 삼성물산 부지에 짓는 지식산업센터를 올해 안에 공급할 예정이다. 예상 사업비는 1조1600억원대 규모로, 지상 최고 25층 3개동에 연면적 25만9000여㎡로 건설된다. 입주 기업 뿐만 아니라 일반 시민들도 함께 공간을 이용할 수 있는 ‘공공’을 주제로 한 설계를 접목할 계획이다. 대보건설도 가산동에 ‘G밸리 하우스디 와이즈타워’를 건설 중이다. 연면적 약 3만1000㎡, 지하 4층~ 지상 13층 규모로 오는 2020년 10월 완공 예정이다.성장 여력 큰 신도시, 대형 지식산업센터 들어서는 중
상대적으로 성장 여력이 큰 신도시에는 기술기업들이 밀집한 지역을 중심으로 대형 지식산업센터들이 속속 들어서는 중이다.