강남·서초·송파 주택거래 3건 중 1건은 ‘재건축’

2018-08-25 정순길 기자

[파이낸셜리뷰=정순길 기자] 서울 강남구와 서초구, 송파구 등 이른바 강남3구에서 거래된 주택이 3건 가운데 1건은 재건축 아파트로 조사됐다. 이 같은 현상은 재건축을 겨냥한 정부의 전방위 규제에 팔려는 압박이 강해 거래비율이 높아졌다는 분석이다. 25일 서울부동산정보광장 발표에 따르면 지난 2일부터 9일까지 일주일 동안 강남 3구에서 신고된 거래는 총 92건으로 집계됐다. 이 가운데 30%인 28건의 거래가 재건축 아파트 단지에서 진행됐다. 구별로 살펴보면 강남구는 34건 가운데 재건축 아파트가 6건, 서초는 33건 가운데 16건이었다. 송파의 경우 전체 계약 25건 가운데 6건이 재건축 단지에서 이뤄졌다. 가장 거래가 많이 신고된 아파트 단지는 반포동 반포주공아파트로 10건에 달했다. 반포주공의 경우 8·2 대책에 따라 사업시행인가 신청 전까지만 매매할 수 있었다. 인근 부동산 관계자는 “지난 9일 반포주공아파트 재건축조합이 사업시행인가를 신청하면서 사실상 조합원 지위 양도가 불가능해졌기 때문에 9일 이전에 거래가 집중됐다”고 설명했다. 강남 3구의 경우 투기과열지구뿐 아니라 투기지역으로도 지정돼 대출 규제가 더 강화됐다. 정부는 재건축 조합원 지위 양도 조건을 강화하고, 재건축초과이익환수제도 더는 유예하지 않는다고 강조했다. 뿐만 아니라 다주택자는 양도소득세도 중과된다. 결국 다주택자 가운데 재건축 아파트 소유주의 경우 대책 전보다 규제와 세금 부담이 커져 일반 아파트보다 팔아야 하는 이유가 많은 셈이다. KB국민은행 관계자는 “강남권 재건축의 경우 집중 규제를 받게 된 탓에 일부 급매물이 나오며 시세가 하락하고 있다”며 “앞으로 추가 대책이 예고돼 있어 자산가들도 일단 시장을 관망하고 있다”고 말했다. 이어 같은 관계자는 “아직 대책이 나온 지 얼마 되지 않았지만, 현재까지 놓고 봤을 때 다주택자나 투자자들이 많은 강남 3구 재건축 아파트 소유자의 매도 압박이 상대적으로 큰 것으로 보인다”고 덧붙였다.