[파이낸셜리뷰=정순길 기자] 올해 1분기 오피스텔 분양 시장에 한파가 몰아칠 것으로 예상된다. 분양 물량이 지난해 대비 절방 가량 줄어들 전망이다. 6일 부동산114에 따르면 올해 1분기 전국적으로 4668실의 오피스텔이 공급될 예정이다. 이는 지난해 1분기(9096실) 동안 공급된 오피스텔 물량의 절반 수준인데다 직전분기(2016년 4분기, 2만 3215실) 대비 5분의 1 수준에 불과하다. 이 같은 결과는 지난해 11·3 대책과 11·24 대책 등 연이은 정부의 규제로 주택시장의 수요자들이 관망세로 돌아선데다 미국발 금리인상까지 겹치면서 공급물량이 감소한 것으로 업계는 내다보고 있다. 올해 1분기 공급되는 오피스텔을 지역별로 살펴보면 경기도가 2472실로 가장 많고, 제주 791실, 충북 348실, 인천 322실, 강원 298실, 부산 150실 등 수도권에 공급물량의 65%가 집중돼 있다. 오피스텔의 경우 아파트 분양시장에 큰 영향을 미쳤던 전매강화, 1순위 제한 및 재당첨 금지 등을 골자로 한 11·3대책에서 자유롭고, 새해부터 시행되는 잔금대출규제에도 적용되지 않는다. 또 오피스텔 수익율 역시 기준금리를 고려할 때 낮지 않아 열기가 가라앉은 아파트시장의 틈새시장으로 부각될 가능성이 높다. 특히, 방을 갖춘 2~3룸 오피스텔의 경우 아파트에 비해 분양가도 상대적으로 낮아 소형아파트 대체상품으로도 적합하다. 지난해 전국 오피스텔 평균 분양가는 3.3㎡당 893만원으로 지난해 분양했던 아파트 평균 분양가(3.3㎡당 1052만원)의 84% 수준이다. 업계 관계자는 "1~2인 가구는 꾸준히 증가하고 있고, 높은 집값 부담에 방을 갖춘 실거주용 오피스텔로 내 집 마련을 하려는 수요가 꾸준하기 때문에 주택시장 침체가 각종 규제에서 자유로운 오피스텔의 인기가 높아질 가능성도 크다"고 말했다.