[파이낸셜리뷰=정순길 기자] 올해 들어 분양시장은 집단대출규제 강화 등 각종 규제가 겹쳐 혹독한 한파가 예상된다. 이에 따라 분양을 원하는 소비자는 대출받기가 더 까다로워지고 원금과 이자를 함께 납부해야 해 비용부담도 더 커졌다. 11일 부동산리서치업체 리얼투데이에 따르면 1월 전국 27곳에서 1만 94가구(오피스텔·도시형생활주택 등 제외, 임대 포함)가 분양된다. 이는 지난달 분양실적 4만 6873가구보다 78.5% 감소한 물량인 반면 전년 동월 대비  47.1% 증가한 물량이다. 지난달에 비해 물량이 감수한 이유는 건설사들이 향후 분양시장 분위기가 더 나빠지기 전에 분양을 서두르고 있기 때문으로 풀이된다. 또 건설사들이 잔금대출규제를 피하기 위해 지난해 연말에 모집공고를 내고 이달 초부터 본격적으로 분양(청약)에 돌입한 상황과도 무관하지 않다. 1월 분양물량은 수도권보다는 지방에 집중됐다. 서울 및 수도권은 한 달 간 9곳에서 2090가구만이 공급된다. 이는 전체 분양물량의 5분의 1 수준이다. 지방에서는 18곳 8004가구(79.3%)가 새 주인을 기다린다. 시·도별로 살펴보면 부산이 1954가구로 전국에서 가장 많은 분양물량을 차지했고, 이어 충북 1495가구, 충남 1327가구, 경남 1245가구, 경기 980가구 등이 뒤를 이었다. 다수의 분양 관계자는 “이달부터 대출규제가 강화되는 데다 금리인상 움직임까지 보이면서 투자보다는 실수요 위주로 접근하는 것이 유리하다”며 “분양가 상한제를 적용 받아 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공택지 내 아파트를 노리는 것이 좋다”고 조언한다. 특히, 정부가 지난해 8월에 한국토지주택공사(LH)의 공공택지를 축소하기로 발표하면서 공공택지 내 아파트 가치는 더욱 상승할 것으로 전망된다. 올해 공공택지 내 분양물량 중에서는 서울 송파구 오금지구의 ‘서울오금1단지’가 분양을 앞두고 있다. 또 경기도 화성시 동탄2신도시에서는 현대산업개발이 ‘동탄2 아이파크’를 선보인다. 지방에서는 부산 명지국제신도시의 ‘사랑으로 부영’, 경남 김해시 율하2지구의 ‘율하자이 힐스테이트’ 등이 주요단지로 손꼽혀 눈여겨 볼만하다.